Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Подольске для любых целей
Необоснованно высокой может показаться цена, которую Департамент городского имущества предлагает арендатору, планирующему выкупить объект по закону № 159 от 2008 года.
Для установления рыночной стоимости ДГИ обязано привлекать независимого оценщика, и согласие арендатора на это не требуется. Однако такой специалист может не учесть факторы, снижающие цену: существенный износ, неудачное расположение и другие обстоятельства. В итоге арендатор заинтересован в приобретении объекта, но не согласен с выставленной суммой.
По закону арендатор вправе не согласиться с цифрой, которую подготовил оценщик ДГИ. Для этого рекомендуется заказать альтернативный расчёт у собственного оценщика. Когда разница между двумя значениями окажется существенной, ДГИ следует поставить в известность.
Преимущественное право выкупа арендованной у ДГИ недвижимости возникает при соблюдении ряда условий:
- В качестве арендатора выступает организация или ИП, включённые в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Подтверждением служит выписка из этого реестра.
- Помещение должно находиться в собственности города, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.
- Право на преимущественный выкуп получают арендаторы, которые непрерывно арендуют объект в течение двух и более лет до момента подачи заявления.
- Если арендуемое помещение включено в список имущества, которое предполагается передать малым и средним предприятиям, выкупить его можно только после трёх лет аренды, причём с даты попадания в этот список должно пройти не менее пяти лет. При отсутствии объекта в таком перечне данные временные ограничения не действуют.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Профессиональная и быстрая работа независимой оценочной компании «Рост Эксперт» в судебных разбирательствах даёт предпринимателям следующие возможности:
Право на имущество сохраняется при своевременной подготовке протокола разногласий и его отправке в ДГИ. Если рыночная оценка необоснованно высока, можно через суд добиться её уменьшения на 25–40%.
Клиентов сопровождают квалифицированные специалисты, готовые консультировать круглосуточно. Итоговая цена оспаривания выкупной стоимости аренды зависит от цены самого объекта и размера арендной платы.
Начните с персональной консультации — она поможет выстроить дальнейшее сотрудничество. Позвоните нам или напишите сообщение: мы на связи в любой момент.
Цены и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от типа объекта, объёма предстоящих работ и формата документа (справка или отчёт).
** Если объектов несколько, действует скидка.
Форма обратной связи
Какие документы нужны для оценки
Набор документов зависит от вида оцениваемого объекта. Уточнить перечень можно на соответствующих страницах сайта или по телефону горячей линии у менеджера. 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не нужен: все документы можно отправить удалённо по Email, MAX или ВК.
Получение готового отчета
По запросу готовый отчёт выдаётся в электронном виде или на бумаге. Бумажную версию можно забрать из офиса или заказать доставку курьером. Электронные отчёты отправляются на почту заказчика или нотариуса. Все документы заверяются электронной цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47